Bauletter, BAULINKS.de-Meldungen, vom 21.7.2017 |
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Werbungskosten <> Abschreibung: Absetzbarkeit von Renovierungskosten für VermieterDer Wohnraum in den deutschen Boom-Regionen ist knapp, die Immobilienpreise steigen stetig und der Bau neuer Wohnungen ist oft schwierig - zumindest in dicht besiedelten Städten und guten Lagen. Viele Vermieter investieren deshalb in Bestandsimmobilien. Die sind einerseits häufig stark renovierungsbedürftig, was zu hohen Folgeinvestitionen führen kann. Andererseits dürfen die Vermieter in den ersten drei Jahren aber nur Renovierungskosten in Höhe von maximal 15% des Kaufpreises als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Deutschlands größter Lohnsteuerhilfeverein, die Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V. (VLH), liefert eine Beispielrechnung und empfiehlt eine deutliche Erhöhung dieses absetzbaren Betrags.
Ältere Immobilie: Oft niedriger Kaufpreis und hohe Renovierungskosten„Was viele Vermieter nicht ausreichend einkalkulieren: Je älter ein Gebäude, desto mehr ist meist auch zu tun und umso höher liegen die Renovierungskosten“, so der VLH-Vorstandsvorsitzende Jörg Strötzel. Eine klare Sprache sprechen dabei die Richtwerte für die Sanierungskosten von Altbauten, die der Verband Privater Bauherren (VPB) in jüngster Vergangenheit ermittelt hat:
Renovierungskosten: Maximal 15 Prozent des Kaufpreises als Werbungskosten absetzen„Das Problem gerade für Vermieter, die hohe Renovierungskosten für ihre erworbene Immobilie finanzieren müssen: Lediglich Kosten in Höhe von maximal 15 Prozent des Kaufpreises lassen sich in den ersten drei Jahren als Werbungskosten absetzen“, sagt der VLH-Vorstandsvorsitzende. Entstehen für die Renovierung der Immobilie höhere Ausgaben, fällt der Werbungskostenvorteil ganz weg. Der Vermieter kann dann nur zwei Prozent der Renovierungskosten pro Jahr abschreiben. Eine Beispielrechnung:Ein Vermieter kauft ein Gebäude aus den 1970ern zum Preis von 150.000 Euro. Jetzt müssen Bäder und Fußböden modernisiert, Fenster und Dach erneuert sowie die Fassade gedämmt werden. Kosten: 80.000 Euro. Damit belaufen sich die Renovierungskosten für den Vermieter auf mehr als 15% des Kaufpreises. Deshalb kann er die 80.000 Euro einzig und allein über die Abschreibung geltend machen. Konkret bedeutet das: Nur zwei Prozent der Renovierungskosten, nämlich 1.600 Euro, lassen sich jährlich abschreiben. Lägen die Renovierungsausgaben bei maximal 22.500 Euro netto - also 15 Prozent des Kaufpreises in Höhe von 150.000 Euro -, könnte der Vermieter diese Renovierungskosten komplett als Werbungskosten absetzen. VLH: „Situation für Vermieter sollte verbessert werden“„Private Vermieter spielen eine tragende Rolle sowohl für die Bereitstellung von Wohnraum als auch für die energetische Gebäudesanierung“, so der VLH-Vorstandsvorsitzende Jörg Strötzel. Deshalb sollte die steuerliche Situation für Arbeitnehmer und Rentner, die sich ihre vermieteten Immobilien in der Regel hart erarbeitet haben, deutlich verbessert werden: „Renovierungskosten in Höhe von maximal 40 Prozent des Kaufpreises sollten als Werbungskosten für Bestandsimmobilien abgesetzt werden können“, empfiehlt Strötzel.Baulinks-Beiträge vom 21.7.2017 |
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