Bauletter, BAULINKS.de-Meldungen, vom 13.5.2019 |
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Wohnungsvergrößerung ist keine ModernisierungModernisierungsmaßnahmen müssen Mieter nach dem Gesetz dulden. Allerdings zählt die Vergrößerung einer bestehenden Wohnung mit Änderung des Grundrisses nicht dazu. Die Mieter der entsprechenden Wohnung haben daher auch keine Duldungspflicht. Dies hat das Landgericht Berlin entschieden - wie Michaela Rassat, Juristin der D.A.S. Rechtsschutz Leistungs-GmbH (D.A.S. Leistungsservice), berichtet:Der Fall: Eine Berliner Vermieterin wollte eine vermietete Dreizimmerwohnung mit einem Anbau vergrößern und in eine Vierzimmerwohnung umwandeln. Die Vermieterin ging davon aus, dass es sich um eine Modernisierungsmaßnahme im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches handelte. Solche müssen die Mieter dulden. Die Mieter bezweifelten jedoch, dass die Arbeiten in der Wohnung unter diese Regelung fielen. Sie waren der Ansicht, dass ihre Zustimmung erforderlich sei – die sie verweigerten. Die Vermieterin zog daraufhin vor Gericht und verklagte sie auf Duldung der Baumaßnahmen. Das Urteil: Das Landgericht Berlin sah hier keine Duldungspflicht der Mieter. Zwar sei die Schaffung neuen Wohnraums im Bürgerlichen Gesetzbuch als Modernisierungsmaßnahme genannt. „Durch die reine Vergrößerung einer Wohnung mit Änderung des Grundrisses entsteht nach Ansicht des Gerichts jedoch kein neuer Wohnraum. Denn die Anzahl von Mietwohnungen nimmt nicht zu. Nur die betroffene Wohnung selbst ist anschließend für einen anderen Mieterkreis attraktiver“, erklärt Michaela Rassat. Zwar könnten auch Maßnahmen zur Erhöhung des Wohnwerts duldungspflichtige Modernisierungen sein. Das sei hier dem Gericht zufolge jedoch nicht der Fall gewesen. Die Vermieterin habe die Wohnung grundlegend umgestalten wollen. Dadurch steige nicht der Wohnwert, sondern es entstehe eine ganz andere Art von Wohnung. Das Landgericht wies daher die Klage der Vermieterin ab. Kündigt also ein Vermieter Baumaßnahmen an der Mietwohnung an, sollten Mieter (und gegebenenfalls auch der Architekt als Berater) gründlich prüfen, ob es sich wirklich um eine duldungspflichtige Modernisierung im Sinne von § 555b des Bürgerlichen Gesetzbucheshandelt. „Ist das nicht der Fall, können Mieter gegen die Arbeiten ihr Veto einlegen. Außerdem sollten Mieter wissen, dass einige Modernisierungsmaßnahmen dazu führen, dass der Vermieter die Miete erhöhen darf“, so Rassat. (Landgericht Berlin, Beschluss vom 20. Dezember 2018, Az. 64 S 37/18) Baulinks-Beiträge vom 13. Mai 2019 |
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Mineralischer Kalkinnenputz mit Holzfeelinghttps://www.baulinks.de/webplugin/2019/0586.php4 Mit dem KIP Sensitiv hat Schwenk Putztechnik einen mineralischen Kalkinnenputz vorgestellt, der sich kaum wie Putz anfühlt, sondern eher wie Holz. Denn beide haben den gleichen niedrigen Wärmeeindringkoeffizienten. weiter lesen |
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Erster Feuchteregulierputz von Knauf mit zugesetzter Aktivkohlehttps://www.baulinks.de/webplugin/2019/0585.php4 Die Regulierung vorhandener Feuchte in Wohnräumen ist aus bauphysikalischer Sicht, zum Schutz der Gesundheit und für ein angenehmes Raumklima unumgänglich - und genau darauf wurde der neue Maschinengipsputz MP 75 ActiveComfort von Knauf ausgerichtet. weiter lesen |
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Mineralischer Feuchtespeicherputz von Sto mit hohem gestalterischen Potential https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0584.php4 Manche Oberflächen sind funktional, andere ästhetisch. Die Putze aus der Trendwelt „Penthouse“ der StoSignature Interior Collection vereinen beiden Aspekte: Sie basieren auf naturbelassenem Kalk, das feuchteregulierend wirkt. weiter lesen |
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Viva: Baumit untersucht in eigenem Forschungspark gesundes Wohnen https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0583.php4 Seit Januar 2015 betreibt Baumit in Wopfing einen eigenen Forschungspark für vergleichende Baustoffe. In 12 Forschungshäusern aus unterschiedlichen Baustoffen werden reale Wohnsituationen simuliert und Zusammenhänge zwischen Baustoffen erforscht. weiter lesen |
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Workshops zur Innenraumbegrünung und Hydrokultur zu abgestimmten Terminen https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0582.php4 In den nächsten Monaten wollen der Bundesverband GebäudeGrün (BuGG) und der Fachverband Raumbegrünung und Hydrokultur (FvRH) im Zentralverband Gartenbau (ZVG) Workshops zu speziellen Themen der Innenraumbegrünung und Hydrokultur anbieten. weiter lesen |
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Raumreiz: 248 Seiten über die Wirkungsweise architektonischer Räume https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0581.php4 Wie entwirft man Atmosphären? Architekten steht dazu eine Vielzahl an materiellen und immateriellen Mitteln zur Verfügung. Manche beherrschen den Umgang mit Materialien, Farben oder Licht gekonnt – bei anderen ... weiter lesen |
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bdia-Handbuch Innenarchitektur 2019/20 über Arbeitswelten https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0580.php4 Mehr als 40% der Erwerbstätigen arbeiten in Büros. Die Anforderungen an die Gestaltung von Arbeitsumgebungen sind komplex. Die Kunst besteht darin, Räume zu schaffen, die sich an den Bedürfnissen der Menschen orientieren und in denen gut und vor allem auch gerne gearbeitet werden kann. weiter lesen |
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Neue Heywall-Staubschutzwand werkzeuglos minutenschnell aufbaubar https://www.baulinks.de/webplugin/2019/0579.php4 Die Angst vor Baustellenstaub lässt viele potenzielle Kunden Renovierungen hinauszögern oder ganz unter den Tisch fallen. Hier können Staubschutzverhänge bzw. -wände wie die neue Heywall von Heylo helfen. weiter lesen |
